Troelstralaan 68, Brummen

In een groene en ruim opgezette woonwijk bevindt zich deze royale helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 337 m². Met een verwarmde garage, een diepe achtertuin en volop leefruimte is dit een heerlijk familiehuis waar u zich direct thuis zult voelen.
De woning uit 1971 is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over vier volwaardige slaapkamers.

Indeling:
Begane grond: Hal met toilet. L-vormige woonkamer (44 m²) met parketvloer en een gezellige gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. De hoekopgestelde keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers met praktische inbouwkasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel en toegang tot een zonnig balkon. De nette badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook is er op deze verdieping een tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel bevindt. De overloop biedt plek aan de moderne Remeha HR-ketel (2024).

De achtertuin is een waar pluspunt: bijna 19 meter diep, gelegen op het oosten, met meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De verwarmde garage beschikt over een wasmachineaansluiting, een loopdeur én een kanteldeur.
Aan de voorzijde van de woning is er bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
De woning is voorzien van een moderne cv-ketel (2024), acht zonnepanelen (2024), dakisolatie en spouwmuurisolatie. Het energielabel is dan ook een goede C.

Brummen biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, gecombineerd met uitstekende voorzieningen. Op slechts vier minuten fietsen ligt het treinstation, en ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn goed bereikbaar. In het gezellige dorp vindt u een divers aanbod aan scholen, sportverenigingen en winkels. Voor natuurliefhebbers liggen de IJsseluiterwaarden en de uitgestrekte bossen op steenworp afstand – een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen of gewoon tot rust te komen.

Gebruiksoppervlak wonen 131 m²
Overige inpandige ruimte 24 m²
Inhoud woonhuis 543 m³
Perceel 337 m²
Bouwjaar 1971
Energielabel C

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl