Kaak Makelaar
Zutphensestraat 101
6971 EJ Brummen
Tel: 0575-469406
info@kaakmakelaar.nl
Burgemeester de Wijslaan 24, 6971 CD Brummen
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de mooiste laan van Brummen ligt dit VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1928 met een prachtige tuin van maar liefst 1359 m². De laan met haar oude bomen ademt nog steeds de grandeur van weleer uit.
Achter de karakteristieke woning is de voormalige dierenartsenpraktijk die kan dienen als kantoorruimte maar zeker ook als woonruimte.
Woonhuis:
Begane grond: de ruime hal met toilet. Lichte woonkamer met plavuizenvloer, sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een Tulikivi- speksteenkachel die heerlijk als bijverwarming dient.
De aparte keuken heeft uitzicht over de tuin en heeft een goede voorraadkelder. Bijkeuken met de Cv ketel en de achterentree.
1e Verdieping: via de bordestrap komt u op de overloop op de verdieping met drie goede slaapkamers waarvan twee met een eigen wastafel. Aan de voorzijde is het balkon met fijn uitzicht over de bijzondere straat. De badkamer heeft een ligbad, een douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping: Overloop met bergruimte en twee ruime slaapkamers met dakvensters. Boven deze slaapkamers is nog meer bergruimte aanwezig.
Kantoorruimte:
De bestemming van deze kantoorruimte is zo ruim dat er een praktijk in mag, maar ook een bedrijf voor dienstverlening. Daarnaast is het zelfs toegestaan om de ruimten gewoon als woonruimte te gebruiken voor bijvoorbeeld inwoning van ouders of kinderen. Zelfs als u een "uit-de-hand-gelopen" hobby hebt is dit een ideale plek daarvoor.
Indeling: Eigen entree aan de zijkant met toiletruimte en bergruimte met een aparte Cv-ketel. Centrale kantoorruimte met een goed keukenblok en een plavuizenvloer en twee behandelkamers. Extra wachtkamer/kantoorruimte aan de voorzijde.
Het kantoorgedeelte is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C. Naast de verwarming is er ook een airconditioning.
Extern:
Het perceel is zo breed dat er een goed oprit naar achteren loopt waar de flinke garage staat; hierin kunt u met gemak 2 auto parkeren. Boven de garage is een goede bergzolder en naast de grote garage de ruime fietsenberging.
De tuin is zeer privaat en heeft verschillende plekken om heerlijk in de zon te zitten of om een speelveldje te maken voor kinderen of honden.
Woonoppervlak 230m²
Overige inpandige ruimte 11 m²
Externe bergruimte 63 m²
Inhoud 892 m³
Perceelsgrootte 1359 m²
Bouwjaar 1928
Energielabel C voor de kantoorruimte
Energielabel E voor het woonhuis
Er is een bouwtechnische keuring aanwezig voor het huis inclusief de kantoorruimte.
Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 695.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.021,74
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1928
Bouwjaar toelichting
praktijkruimte uit 1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
230 m²
Woonkameroppervlakte
42 m²
Perceeloppervlakte
1359 m²
Externe bergruimte
63 m²
Inhoud
892 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
24-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag Hr ketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
760 m² (38.0 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
33 m² (670 bij 494)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Brummen
Sectie
G
Perceelnummer
4712
Oppervlakte
1359 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom