Baron van Sytzamastraat 76, 6971 ZA Brummen

Aan een rustig plantsoen in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk ligt dit royale geschakelde herenhuis met vier ruime slaapkamers, een flinke woonkamer, een garage met oprit en een heerlijke tuin. De woning uit 1997 is goed gemoderniseerd en heeft een energielabel A.

Indeling
Begane grond:
Via de oprit met overdekte entree komt u in de hal met een modern toilet. De L-vormige woonkamer beschikt over een prachtige ronde erker aan de voorzijde, waardoor er extra licht valt in de woonkamer en u heerlijk kunt uitkijken op het groene plantsoen. De woonkamer heeft een extra gaskachel voor de gezelligheid. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming, niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken en de hal.
De open keuken is in 2019 voorzien van een nieuwe hoekkeuken met inductiekookplaat, afzuiging, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Via de keuken bereikt u middels openslaande tuindeuren het terras.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers met vaste kastruimte en aan de voorzijde een balkon met deuren naar twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare overloop. Aan de ene kant bevindt zich de lichte vierde slaapkamer, aan de andere kant de wasruimte met cv-ketel, waar ook ruimte is voor een extra werkplek.

Extern
De tuin biedt uitzicht op de Brummense kerktoren en beschikt over zowel schaduw- als zonplekken, met een groot zonnescherm op de achtergevel. Naast de ruime garage is er ook een houten blokhut voor het opbergen van tuinspullen.
De goed geïsoleerde woning heeft 10 zonnepanelen (uit 2022) en een cv-ketel van oktober 2025, waardoor het energielabel A is verkregen.

Locatie
Brummen beschikt over een treinstation op slechts zes minuten fietsen, goede uitvalswegen naar de snelwegen, een gevarieerd aanbod aan scholen en meerdere sportverenigingen. Voor natuurliefhebbers zijn de IJsseluiterwaarden en de nabijgelegen bossen een groot pluspunt. Daarnaast biedt het dorp diverse supermarkten, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Ook steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen liggen op korte afstand.


Gebruiksoppervlak wonen 127 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Externe bergruimte 9 m²
Inhoud woonhuis 470 m³
Perceelsgrootte 259 m²
Bouwjaar 1997
Energielabel A

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl